Энергоэффективный дом или квартира?

Квартира традиционно считается более недорогим и комфортным видом жилья по сравнению с частным домом. Так ли это?

Благодаря развитию технологий малоэтажного строительства, это утверждение становится всё более спорным.

Цены на квартиры, которые построены ранее и до сих пор возводятся по устаревшим технологиям, становятся сравнимы со стоимостью строительства частного дома. А с точки зрения владения жильём, квартиры обслуживаемые управляющими компаниями уже проигрывают частным домам в качестве содержания и в себестоимости эксплуатации.

Двух или трёхкомнатная квартира в новом доме без отделки стоит сегодня два, два с половиной миллиона рублей. За эти деньги можно построить индивидуальный дом для круглогодичного проживания площадью от 100 до 150 м2.

Бюджет на строительство зависит от выбранной технологии строительства и затрат на устройство инженерных сетей. Ценовая разница между домом и квартирой определяется только стоимостью земельного участка под строительство.

Если же земельный участок уже имеется или планируется его приобретение для дачи, то разумным представляется вариант строительства своего дома, так как с точки зрения комфорта индивидуальный дом имеет гораздо больше преимуществ.

На своей земле можно построить баню, гараж, посадить сад, возделать огород и повысить таким образом свой комфорт до желаемого уровня. Дополнительные плюсы своего дома общеизвестны, особенно для тех, кто проживает в многоквартирных домах, построенных в 70-90-ые годы прошлого века.

Выбор технологии

Качественно, быстро и недорого – это основные требования застройщика к технологиям современного малоэтажного домостроения. Сегодня на рынке представлен достаточно широкий ассортимент строительных технологий. Какой материал выбрать? Какие решения будут наиболее эффективными?

Краткий обзор технологий малоэтажного домостроения

Дом из кирпича – это основная технология загородного домостроения прошлого века, когда энергоресурсы стоили копейки.

Основные преимущества

• прочность и долговечность,
• возможность реализовать любой архитектурный замысел.

Недостатки:

• Кирпичная стена имеет большую массу и высокую теплопроводность, поэтому стены требуют утепления - толщина стены по нормам должна быть более 80-100 см, а фундаменты усиления.

Качество строительства зависит от качества используемых материалов и профессионализма каменщика. Это самый дорогой и долгий путь в строительстве дома.

Блочное строительство получило развитие как альтернатива кирпичу. Наиболее часто используют газобетонные блоки. Газобетон – лёгкий, огнестойкий, при соблюдении технологии достаточно прочный материал, более высокие чем у кирпича показатели по теплосбережению.

Но фасад дома из газобетона в нашем климате нуждается в утеплении и отделке (чтобы влага не разрушала его). Пенобетон имеет близкие характеристики, а по некоторым показателям может даже превосходить газобетон, производится на небольших предприятиях, где не всегда соблюдается технология производства и существует чёткая организация труда.

Основные недостатки

• гигроскопичность материала, жёсткие требования к технологии строительства, для исполнения и контроля требуется высококвалифицированный строительный персонал.

Наиболее традиционным и подходящим строительным материалом для нашего региона является дерево. Здесь также имеются варианты: бревно, брус профилированный или клееный, деревянный каркас.

Деревянный сруб (бревно)

Дерево очень красивый и экологичный материал. Оно способно придать индивидуальность и неповторимость архитектурному облику строения. Рубленые дома или сруб, как правило, изготавливают из зимнего леса (сосна, ель). Используется простое окорённое или оцилиндрованное бревно. Проёмы для окон и дверей рекомендуется выпиливать позже т.к. деревянная конструкция в первый год даёт очень большую усадку.

Недостатки:

• срубу, нужно выстояться не менее года и только затем можно приступать к отделочным работам, установке окон и дверей. Недостаток открытого дерева – его невысокая огнестойкость. Сырое дерево нужно защищать биозащитными средствами, от жучков-древоточцев, плесени, повышать огнестойкость. Требуется конопатить швы, особенно первые годы эксплуатации.

Брус

Строительство из бруса имеет ряд своих преимуществ. Брус более удобен в монтаже, чем круглое бревно. Брус профилированный или клееный может не нуждается в отделке, если его толщина достаточна для условий эксплуатации. Брус подходит для строительства домов сезонной эксплуатации.

Строительство из клееного бруса имеет все преимущества древесины, но лишён одного из главных её недостатков : растрескивания. У клееного бруса много других дополнительных преимуществ, но имеются три недостатка: для энергоэффективности домов постоянного проживания в климате Карелии его толщина должна быть не менее 350-400мм, стоит он недёшево, требует дорогостоящего ухода, и все-таки даёт небольшую усадку.

Каркасно-панельные конструкции

Каркасные дома – одна из наиболее востребованных сегодня технологий малоэтажного домостроения. Дом получается деревянный, но за счёт технологичного сочетания материалов и применения эффективного утеплителя, он возводится быстро, по стоимости не дорогой и экономичный в эксплуатации. Именно поэтому каркасная технология строительства малоэтажных зданий наиболее популярна в странах Скандинавии, Канаде и США.

Жёсткость конструкций строения обеспечивает именно деревянный каркас. Со стороны фасада (по внешнему периметру) конструкция обшивается плитным материалом ( ориентировано-стружечная плита - ОСБ, цементно-стружечная плита - ОСП, фибролитовая, стекломагниевая…).

Качество такого дома зависит от условий производства. Два основных типа – заводские условия или бригада на участке. В заводских условиях качество изделий значительно выше, на площадке всё зависит от строительной грамотности руководителя строительных работ, его порядочности и квалификации работников, производящих монтаж.

Важными моментами в изготовлении каркасного дома является качество используемых пиломатериалов, точность деталей конструкционных элементов, их правильная стыковка, прочность креплений, а также соблюдение технологии монтажа утеплителя.

Недостатки:

• необходимость строгого соблюдения конструктивных решений и технологии монтажа.

Выбор за вами

Как мы видим, на строительном рынке присутствует достаточно широкий спектр технологий и материалов. Выбор зависит от того, что мы желаем получить на финише, в какие сроки и за какие деньги. А также желание и готовность рисковать с целью снижения бюджета. Например строить дом без проекта фундамента может быть и дешевле, но всегда оправдано и т.д. Тем не менее, любая технология предполагает её чёткое соблюдение, в противном случае можно получить не тот конечный результат, на который вы рассчитываете. Традиционные технологии более затратны по материалам, поэтому и более дорогие. Новые технологии предлагают высокую скорость строительства при сравнительно невысоких экономических затратах. Кроме затрат на строительство очень важно оценить также затраты на содержание и эксплуатацию (см. таблицу 1).

Ниже приведена таблица для сравнения стоимости строительства и владения своим домом при разных вариантах исполнения стен в ценах 2009 года. Рассматриваются затраты на строительство дома под чистовую отделку, эксплуатацию и ремонт своего дома, исходя из срока службы дома 100 лет.

Каркасный дом - наиболее практичная технология малоэтажного домостроения.

Каркасное домостроение наиболее развитая и популярная технология загородного строительства в западных странах – Финляндии, Швеции, Норвегии, Канаде, США, Великобритании. Наш рынок не исключение. В России, особенно в северных широтах, доля каркасных домов в новом строительстве неуклонно растёт и для этого есть все основания. При детальном рассмотрении у каркасного дома очень много преимуществ.

Наиболее весомым аргументом является экономичность его строительства и эксплуатации. Каркасный дом, это дом, который позволит экономить на эксплуатации, ремонте и содержание в течение десятков лет. Выбор в пользу каркасно-панельных домов обусловлен тем, что для многих семей они являются приемлемым решением их жилищного вопроса. Одним из практичных вариантов является продукция компаний ООО «Уютный дом» и ООО «КПрофиль дом».

Каркасно - панельные дома по шотландской технологии.

Завод ООО «Уютный дом» занимается производством каркасных домов по шотландской технологии более 5 лет. Домокомплекты предприятия поставляются по всей России под торговой маркой «Карельский профиль», на рынок Карелии под торговой маркой «Уютный дом». География поставок - вся территория России, от Сочи до Ямала. Сотни семей воспользовались возможностями программы «Конструктор для взрослых».

Программа «Конструктор для взрослых»

Основными клиентами нашей компании являются индивидуальные застройщики. Они строят свои дома самостоятельно или с минимальным привлечением строителей . Используя комплект готовых конструкций (панели и фермы поставляются в собранном виде) , чертежи проекта и инструкцию по монтажу, клиенты собирают каркас на подготовленном ими фундаменте в течении одной-двух недель.

Подавляющее большинство наших заказчиков завершают строительство под ключ за один строительный сезон. Некоторые используют возможность поэтапной реализации проекта: на начальной стадии осваивается только первый этаж или без отделки фасада, т.к. дом под ветровлагозащитной мембраной может стоять до двух лет. Таким образом, варьируя объём работ на первой стадии проекта можно построить дом с использованием имеющегося бюджета.

Для иллюстрации два примера:

Две семьи строили своими руками дом по проекту Суоярви площадью 152 м2. В одном случае (г. Медвежьегорск) минимальная стадия готовности первого этажа, без отделки фасада и второго этажа обошлась застройщику в 1 078 000 рублей, во втором случае (Ленинградская область) в 1 252 000 рублей. Первый застройщик все работы выполнял самостоятельно, включая инженерные коммуникации, на отделку использовал самые доступные по цене материалы. Во втором случае только инженерные сети делали специалисты, остальное делали сын с отцом самостоятельно, отделку выполняли более качественными материалами.

Наши клиенты компании на практике убедились в удобстве и экономичности. Их выбор основан на практичности отличительных преимуществ нашей продукции:

1. Экологичность деревянного дома. Каркасный дом сочетает в себе испытанное качество естественных материалов с преимуществом применением технологических разработок в строительстве. Дерево и камень - это натуральные, природные материалы. Дерево – наиболее экологичный и здоровый материал для жилища, поэтому пребывание в доме максимально комфортно. Здоровый микроклимат обеспечивается экологической чистотой и высоким качеством материалов, применяемых при строительстве каркасного дома. Здоровый микроклимат – основа Вашего отличного самочувствия, настроения и состояния здоровья.
2. Энергоэффективность. Дома обладают хорошей теплоизоляцией. Дерево значительно превосходит большинство строительных материалов по сопротивлению потерям тепла, а в сочетании с эффективными утеплителями делает дом теплым и экономичным. Каркасный дом способен сохранять тепло при меньшей толщине стены конструкции. Для соблюдения требований теплосбережения для средней полосы России наружная стена должна иметь толщину при строительстве из деревянного бруса 35-45 см, из кирпича – 70 -100 см, а для здания, построенного по каркасной технологии, всего 15 см. Каркасный дом - это теплый дом!
3. Высокое качество и оптимальная цена. Пиломатериалы, из которых изготавливают стеновые панели и стропильные фермы, высушены в сушильных камерах "Мёльбек", поэтому в процессе строительства они не дают усадки. После монтажа каркаса не нужно ждать «усадок» - можно монтировать кровлю, устанавливать окна и двери не опасаясь что их зажмёт. Простроганные доски проходят контроль качества, проверяются на прочность , что обеспечивает качество элементов каркаса и его долговечность.
4. Высокие темпы строительства. Компьютерное проектирование и заводское качество изготовления деревянных конструкций на современном оборудовании, позволяет выпускать конструкции с высокой точностью размеров. Благодаря этому отпадает необходимость трудоемкой и длительной подгонки конструкций на строительной площадке. Несущие конструкции поставляются на строительную площадку уже готовыми к установке. Весь процесс возведения несущего каркаса дома занимает в среднем 3-7 рабочих дней.
5. Небольшой вес панелей и ферм и их габариты позволяют производить монтаж без привлечения спецтехники. Это позволяет сохранить на участке растительность и ландшафт, уменьшает трудозатраты. Весь монтаж ведется вручную и не требует высококвалифицированного рабочего персонала. Дом можно собрать, следуя прилагаемой инструкции.
6. Лёгкий дом – лёгкий фундамент. Фундамент дома может быть облегчённым и малозаглубленным. Легкость конструкции каркасного дома значительно снижает нагрузку на грунты, что позволяет применять более экономичные типы фундамента и экономить средства без ущерба качеству несущей конструкции.
7. Долговечность. Дома, построенные по каркасной технологии, очень долговечны (срок службы деревянного каркасного дома в среднем составляет 100-150 лет, в Европе имеются каркасные дома возрастом более 300 лет).
8. Размещение коммуникаций. Каркасный дом дает возможность убрать разместить все инженерные коммуникации (водопровод, канализация, разводка системы отопления) внутрь стен.
9. Гибкость технологии удовлетворяет любые пожелания по архитектурной выразительности дома и внутренней планировке помещений. Любой понравившийся Вам дом можно изготовить по каркасной технологии.
10. Широкий выбор облицовки и архитектуры. Каркасная технология позволяет выполнить кровлю и облицовку фасада на любой вкус. Отделочные работы облегчаются за счет точности соединений. Углы внутри и наружи дома получаются ровными. Своему дому вы можете придать любую внешность, используя сайдинги (пластиковые, металлические), облицовку деревянными элементами (вагонка, имитация бруса, блок-хаус) штукатурку, кирпич или клинкерные панели под кирпич или камень и т.п. Поэтому даже построенные по одному проекту каркасные дома не будут похожи друг на друга.
11. Экономичность строительства. Каркасная технология выигрывает по стоимости строительства по сравнению со всеми другими видами строительства индивидуальных домов. При этом за счёт выбора отделочных материалов и архитектурных решений вы имеете возможность подчеркнуть свою индивидуальность. По программе «Конструктор для взрослых» себестоимость строительства дома составляет от 6000 до 10000, в зависимости от стадии готовности выбранного проекта, участка, типа фундамента и отделочных материалов. При строительстве с привлечением строителей от 9500 р/м2 до 16000 р/м2.
12. Возможность самостоятельного производства строительных работ в любое время года. Простота и практичность проектных решений позволяет собрать дом своими руками. Отсутствие мокрых процессов и усадок позволяет производить работы в любое время года.

Выбирая каркасный дом ТМ «Карельский профиль», вы выбираете энергоэффективность и экологичность жилья, его быстровозводимость, качество и комфорт по привлекательной цене.